Asumiskulujen nousua voitaisiin jarruttaa

Asumiskulujen nousua voitaisiin jarruttaa

”Kuinka paljon tämä vuokra voi taas nousta?” tuskailee vuosittaista vuokrankorotusilmoitusta lukeva vuokralainen. ”Miten ihmeessä tämä jätehuolto on taas kallistunut näin paljon?” äimistelee talousarviota koostava jo harmaantunut kiinteistöjohtaja. ”Asuminen on Suomessa jo liian kallista!” parahtaa äänestäjien palautteesta huolestunut kansanedustaja. Pellervon tuoreen taloustutkimuksen mukaan asumismenojen osuus suomalaisten tuloista jatkaa kasvuaan.

Totta on, asuminen maksaa paljon ja tuntuu kallistuvan yhä kiihtyvällä vauhdilla. Mutta miksi ihmeessä ja kuka on syyllinen, ihmettelee moni? Onko asumiskustannusten nousu jonkinlainen luonnonvoima, jolla kukaan ei voi mitään? Onko se yksinomaan pahojen kasvottomien markkinavoimien ja ahneiden ”kapitalistien” voitontavoittelun tulosta?

Sitäkin se jossain määrin varmasti on, mutta oikea ”syyllinen” (huomaa lainausmerkit) on paljon helpommin löydättävissä ja nimettävissä. Hän taitaa olla minun, sinun ja tuttavasi kotikunnassa, Suomessa, Euroopassa ja muualla maailmassa valitsema poliittinen päättäjä.

Ratkaisuna verotus ja kaavoituspolitiikka

Jos se jotain lohduttaa, päättäjien puolustukseksi voidaan todeta, että asiat ovat vaikeita ja monimutkaistuvat päivä päivältä. Silti on rehellisesti todettava, että monikaan päättäjä ei ilmeisesti oikein tunnista tehtyjen päätöksien seurauksia asumiskustannusten kannalta. Kiinteistöjen ylläpitokustannuksista peräti yli 40 prosenttia koostuu veroista. Viime eduskuntavaalien alla tehdyssä kyselyssä kaikki eduskuntapuolueet kannattivat kiinteistöverojen nostamista. Uudisrakentamisessa verorasitus on vieläkin suurempi, uuden myytävän asunnon hinnasta lähes puolet on veroja. Asuminen ja kiinteistöt ovat hyvä verotuskohde: kaikkien on jossain asuttava ja kiinteistöt eivät muuta veropakolaisiksi Portugaliin.

Vuokratason nousua pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa ruokkii myös muuttoliikkeen ja liian vähäisen vuokra-asuntorakentamisen epäsuhta. Kunnilla on kaavoituksessa monopoliasema. Kohtuuhintaisen vuokra-asuntotuotannon lisäämisen keskeinen este on tonttipula, joka olisi ratkaistavissa poliittisella päätöksenteolla.

Toisinaan asuntomarkkinoilta kuuluu toisinaan myös hyviä uutisia. Y-Säätiö omistama M2-Kodit alensi tänä vuonna 1 800 asunnon vuokraa heinäkuussa. ”Eikä tässä vielä kaikki”, kuten mainossanonta kuuluu, M2-Kotien vuokrat eivät nouse vuonna 2017 lainkaan. Tämä on monelle vuokralaiselle positiivinen yllätys, joka voi tuoda vuositasolla satojen eurojen säästöt kukkaroon.

Juha Niskanen
kiinteistöjohtaja

Lähteet:
Rakennusteollisuus RT: Uuden asunnon hinnan jakautumisesta ja verojen osuudesta
RAKLI: Kiinteistöjen omistamisen verotus-selvitys
Pellervon taloustutkimus 2016