Rakentamisen heikko tuottavuus on puhuttanut vuosikymmeniä. Jokainen hanke on uniikki: tontit ja kaavat vaihtelevat, osapuolet vaihtuvat ja investoinnit tehdään vuosikymmeniksi eteenpäin. Tämä tekee rakentamisesta monimutkaisen järjestelmän, jossa tuottavuuden parantaminen on haastavaa.
Yhteistyökyky ratkaisee
Rakennusten on oltava terveellisiä ja turvallisia, ja ne tehdään vähintään viideksi vuosikymmeneksi. Pienissäkin hankkeissa on kymmeniä sidosryhmiä. Jokainen kehitysaskel vaatii perusteellista todentamista ja kaikkien kouluttamista. Hyödyt eivät synny pelkästä tuotteen vaihtamisesta, vaan usein myös prosessien ja sopimusmallien päivittämisestä.
Tuottavuuden parantaminen
Kustannusten hallinta on julkisissa hankkeissa kriittistä – jokainen euro on perusteltava, mutta laadusta ei voi tinkiä. Tuottavuutta voidaan parantaa järkevöittämällä prosesseja. Elementtirakentaminen on alikäytetty ratkaisu, joka yhdistää sarjatuotannon tehokkuuden ja julkisten rakennusten erityisvaatimukset.
Kattoelementit koulurakennuksessa
Muutaman tuhannen neliön koulun kattorakenne valmistuu käytännössä noin kahdessa viikossa – viikko tehtaalla, toinen työmaalla. Tehdasvalmisteisia kattoelementtejä voidaan asentaa jopa 1000 m² päivässä. Perinteisesti sama työ veisi moninkertaisen ajan, altistaisi työmaan sääolosuhteille ja vaatisi laajan sääsuojauksen.
Elementoinnin etuja kannattaa tarkastella erityisesti työmaatoiminnan tehokkuuden ja laadun näkökulmasta. Hallittu rakentamisaika, kosteudenhallinta ja nopea sääsuojaus ovat merkittäviä etuja. Rakentamisen kustannustehokkuutta kannattaa arvioida kokonaisratkaisun kautta.
Avoimet ratkaisut helpottavat kilpailuttamista
Elementtiratkaisujen hyödyntäminen ei sido tiettyyn toimittajaan. Esimerkiksi LapWallin tuotekirjasto on avoimesti saatavilla Prodlibissa, josta ratkaisut ovat hyödynnettävissä monipuolisesti. Tuotteet ovat teollisesti valmistettavissa ja siten vertailukelpoisia, mikä helpottaa kilpailuttamista.
Päättäjien rooli
Julkisten hankkeiden päättäjillä on ratkaiseva rooli siinä, millaisin periaattein rakennushankkeiden kilpailutukset toteutetaan. Tuottavuuden parantaminen ja kustannusten hillitseminen vaativat hereillä oloa ja rohkeutta hyödyntää uusia toteutusmalleja.
Uutta investointia pohtiessa katse kannattaa suunnata siihen, miten hanke voidaan toteuttaa tehokkaasti ja kestävästi. Rakentamisen tuottavuuden parantaminen on yhteinen etu.