Hyvinvointialueiden edustajista 81 prosenttia ja kuntien edustajista 57 prosenttia pitää vähintään todennäköisenä, että sote-kiinteistöjä irtisanotaan kahden seuraavan vuoden aikana. Kehityssuunta ei ole jäänyt asukkailtakaan huomaamatta: 82 prosenttia heistä on huolissaan tyhjilleen jäävistä kiinteistöistä aiheutuvista kustannuksista.
Muun muassa tällaisia tuloksia saimme touko-kesäkuussa Prior Konsultoinnin meille toteuttamasta kyselytutkimuksesta. Siinä selvitettiin, mihin suuntaan alueiden ja kuntien toimitiloja halutaan kehittää. Tutkimukseen vastasi 354 kuntien ja hyvinvointialueiden päättäjää sekä 1049 asukasta.
Miten kunnat ja hyvinvointialueet voivat siis varmistaa joustavat lähipalvelut?
Modulaarisuus lisää joustavuutta ja vähentää taloudellista riskiä
Varteenotettavin vaihtoehto kuntien ja alueiden kiinteistöhaasteisiin on moduulaarinen rakentaminen. Selkeä enemmistö (76 %) kyselyymme haastatelluista kunta- ja aluepäättäjistä arvioikin, että tilojen joustavuuteen ja muunneltavuuteen tullaan jatkossa kiinnittämään selvästi enemmän huomiota.
Kun kiinteät rakennukset ikääntyvät, niihin alkaa kertyä erilaisia ongelmia ja yllätyskuluja. Ne ovat väärän kokoisia, sijaitsevat väärässä paikassa tai ovat ainakin remontin tarpeessa. Moduulirakennuksia sen sijaan voi laajentaa, pienentää, muunnella ja siirtää paikasta toiseen tarpeiden mukaan. Niiden avulla voi toteuttaa myös hybridiratkaisuja, jotka yhdistävät vanhaa ja uutta.
Vuokraamalla moduulit käyttöönsä kunnat voivat välttyä esimerkiksi omien, tyhjilleen jäävien sote-kiinteistöjen synnyttämiltä kuluilta. Veronmaksajien ei tarvitse kantaa myöskään yllätysremonttien aiheuttamaa taloudellista riskiä, sillä moduulit omistava yritys vastaa rakennusten huolloista ja korjauksista.
Muunneltavat tilat sekä päättäjien että asukkaiden suosiossa
Muuntojoustavat, vuokrattavat tilat ovat jatkossa yhä tärkeämpi osa kuntien ja hyvinvointialueiden strategista tilajohtamista. Kyselymme tulosten mukaan suurin osa niin kunta- ja aluepäättäjistä (61 %) kuin asukkaistakin (58 %) on yhtä mieltä siitä, että muunneltavat ja siirrettävät tilat ovat hyvä keino minimoida kuntien taloudellisia riskejä.
Kaikkein vahvimmin muunneltavien vuokratilojen käytön lisääntymiseen uskovat kyselyn tulosten mukaan ne päättäjät, jotka toimivat hyvinvointialueilla ja suurimmissa kasvukeskuksissa. Heillä on todennäköisimmin myös aiempaa kokemusta muunneltavien tilojen käytöstä.
Tuomas Vaalto
toimitusjohtaja, Adapteo